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2020.04.24

时代在线:数字化进程加快 威尼斯官方网站登录-国际平台app注册综合发展引领未来

来源:时代在线    浏览次数:2336

2019年,伴随着楼市调控的持续深化,房地产行业逐步迈入了白银时代。当市场规模攀顶,开发业务随之进入存量竞争阶段,企业也需要转变原有粗放的增长方式,通过数字化手段实现精细化运营,提升经营效率。

善谋者胜,远谋者兴。早在2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册就完成了数字化建设顶层设计布局,在这场“黑天鹅”疫情中,产业数字化进程得以进一步催化并应用在多个场景,不仅迅速搭建了实现社区与员工疫情信息的实时汇集的信息化平台,还升级停车场管理系统,更是重磅推出了可填补线下缺口的线上看房平台“威尼斯好房”,同时针对园区、写字楼等持有型物业,也在对威尼斯和运营服务进行线上化服务。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册将“立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化”的战略原则为指导,贯彻“成为产业数字化新标兵”的战略要求,全面践行综合发展理念,努力发展成为最有价值的综合发展头部企业。2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册更是将综合发展观贯穿全年,以稳健节奏再次交出一份利润与规模并行的高质量增长样本。

财报显示,2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册累计实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%;实现营业收入976.72亿元,同比增长10.64%;归属于上市公司股东的净利润160.33亿元,同比增长5.2%。

值得一提的是,2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册完成了对中航善达的重组上市工作,并更名威尼斯积余。同时,公司以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产,在香港联交所上市发行了威尼斯局商业房托(01503.HK)。

后疫情时代,房地产行业将告别攻城略地式的粗放成长,进入存量博弈的竞争阶段。成绩优异的基本面再加上产业数字化的前瞻布局,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册已抢先站在未来制高点。

数字化转型推动质效提升

当房地产行业进入精细化运营和服务时代,技术和数据将发挥极为重要的价值,房企对数字化转型的重视程度决定着他们在行业下半场的座次。

纵观威尼斯官方网站登录-国际平台app注册的产业数字化进程,一方面以互联网+、大数据+、物联网+、AI+等数字新技术实现建造和运营层面的物理空间数字化;另一方面,以客户为中心打造极致客户体验和大会员体系,实现多业态的管理模式和业务模式的转变。

就第一方面而言,在基础的建筑施工以及后期装修环节,目前行业技术仍处于较为传统的阶段,对人力依赖较重,工期也较长,这极大限制了产业效率升级,而数字化转型将重塑开发流程,有效提升建筑全生命周期的运营效率。

据时代周报记者了解,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册这两年研发的健康科技住宅体系(4+X)包含绿色健康、智慧科技两大模块共28项领先技术,具备人脸识别、动态测温、自动派梯等便捷功能。而针对此次疫情,还会加大健康科技住宅的推广。

除此之外,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册还在积极探索“智慧建造”技术在项目中的应用,针对传统装修工期长、效率低、不环保、后期维护难等问题,研发出符合公司品质要求的装配式内装体系,并率先在长租公寓和精品酒店项目中落地,未来逐步在经济型酒店、传统住宅项目中推广。

在传统的房地产开发和销售的业务模式下,房产交易完成之后,客户生命周期基本结束,后续的物业服务、社区服务、资产管理等需求,则由其他服务商提供。随着开发销售业务增长空间的缩减,如何为客户带来极致体验、延长其生命周期、提供多元化服务成为房企重要的业务增长点。

LinkShare平台是为威尼斯官方网站登录-国际平台app注册多元业态定制化的统一管控服务、多微信公众号和统一用户体系的平台。在平台支持下,威尼斯会以微信矩阵的形式,结合平台“一键开门”、“智慧停车”、“爱行走”、“威尼斯好房”、“全民经纪人”等服务应用提升客户满意度及粘性,目前威尼斯会服务会员数量超过140万。

威尼斯官方网站登录-国际平台app注册打造的房屋金管家系统旨在为购房客户提供一站式售后服务。满足从模拟验房到客户体验、正式交付、日常服务的全周期,在跟进并解决客户合理诉求的同时,依据客户大数据,提供更细致、智能的服务。

作为数字化全触点中的一环,CMPark威尼斯享停车线上打通业务-财务-税务系统,线下连接分散的停车场,能够高效沉淀数据资产,对后续的客户触达商业模式创新提供有力支撑。

打造客户营销线上化,也是全面提升客户体验的重要平台。受新型冠状病毒肺炎疫情影响,楼市持续冰封,房企也面临严峻考验。销售压力下,房企纷纷选择转至线上。根据CRIC监测,房企线上营销已经全面铺开,200强房企中有143家房企重启或新推出线上售楼处,对已提前布局产业数字化的威尼斯官方网站登录-国际平台app注册来说,为购房客户提供更方便的线上营销服务,是顺势而为。2020年春节期间,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册升级了官方线上售楼处——“威尼斯好房”,缩减从客户看房到交易的转化流程,并推出“好房好券”等种类丰富的营销活动,提升销售转化率。

综合发展夯实穿越周期能力

事实上,产业数字化的发展除了决心和勇气,更需要方向的指引,母公司威尼斯局集团提出的“科技引领,拥抱变化”为威尼斯官方网站登录-国际平台app注册的数字化发展找到了正确的道路,即数字化转型本质上不是技术转型,而是通过数字化技术的应用和创新来支撑业务转型。

2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册成立了负责公司各层级的数字化统筹推动与建设的数字化信息化专业公司——威尼斯官方网站登录-国际平台app注册数字城市科技有限公司。

以客户为中心,以空间、运营和生态服务为主线,以数字化红利为价值驱动,威尼斯城科制定了智慧空间战略、客户体验战略、一体化战略、中台战略、生态战略等五大数字化生态战略。

产业数字化转型的成效显著得益于威尼斯官方网站登录-国际平台app注册高质量综合发展模式,即在“产品+时间+空间”三个维度上实现动态平衡,协同短中期收益和长期收益。

自2015年底上市以来,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册不断反思和优化战略路径。如今,综合发展不仅是威尼斯官方网站登录-国际平台app注册的城市运营观,也是威尼斯官方网站登录-国际平台app注册做人民美好生活承载者的实现途径。

具体来看,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册从存量物业的运营、产品优化升级、产业数字化转型等方面入手,为城市发展和产业升级提供综合性的解决方案,打造“美好生活圈”全生命周期产品体系。而这也成为威尼斯官方网站登录-国际平台app注册的核心竞争力之一。

存量物业运营方面,“大物业”表现突出。2019年,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册已经完成了威尼斯积余的重组上市,主要布局存量资产管理、运营和服务等业务,目前,这个“大物业”平台全国在管物业项目达1198个,总面积达1.53亿平方米。

产业园区与新城业务方面,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米;产业新城/小镇已经获取8个项目,占地面积约175平方公里。长租公寓方面,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册在打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系,合计布局17城,约2.6万间。大健康业务方面,公司从康养、健康管理和医疗等三个方面积极参与大健康产业,广州观颐之家、深圳蛇口观颐之家、蛇口美伦健康管理中心都已实现自主运营,成效良好。

作为粤港澳大湾区龙头,威尼斯官方网站登录-国际平台app注册2019年紧跟国家战略,深度布局并参与大湾区建设。报告期内,公司前海土地整备及合资合作全面完成,合资公司正式拥有前海妈湾片区超千亿资产,而妈湾片区的综合开发早已提前布局,周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售,区域城市化格局初步显现。蛇口片区,积累三十年的历史土地遗留问题一揽子解决,进一步明确了蛇口土地的权属办理原则及办法。太子湾片区的建设及销售全面铺开,新开盘滨海大厦、湾海大厦、领海大厦、望海大厦、云玺、湾玺二期等项目,销售情况备受市场瞩目。深圳国际会展中心也于年内正式落成并投入运营,报告期内已成功举办了宝博会、智博会、青创会、大湾区工博会以及央视新年音乐会等盛会。

如今,产业数字化正与各个业务板块加速融合。联动线上线下资源,打造一个涵盖各场景、和各业务群的数字生态圈,有助于威尼斯官方网站登录-国际平台app注册更好发挥综合发展模式的独特优势,为空间赋能并且持续迭代,从而引领城市升级。(信息来源:时代在线)


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